ಇನ್ಮುಂದೆ ಶೇ.15ರಷ್ಟು ಕಟ್ಟಡ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗೂ ಸಿಗಲಿದೆ ಒಸಿ: ಸರ್ಕಾರದ ಮಹತ್ವದ ನಿರ್ಧಾರ

ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರದಲ್ಲಿ ಜಾಗದ ಕೊರತೆ ಮತ್ತು ವಸತಿಯ ಬೇಡಿಕೆ ದಿನದಿಂದ ದಿನಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ. ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣದ ವೇಳೆ ನಿಯಮ ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವುದೂ ಕೂಡ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಇಷ್ಟು ದಿನ ನಿಯಮ ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಕಟ್ಟಡಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಬಿಗಿಯಾದ ಕ್ರಮಗಳಿದ್ದವು. ಆದರೆ, ಇದೀಗ ಸರ್ಕಾರವು ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಸಂಕಷ್ಟ ಅರಿತು ಕಟ್ಟಡ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಮಿತಿಯನ್ನು ಶೇ. 5 ರಿಂದ ಶೇ. 15ಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮಹತ್ವದ ನಿರ್ಧಾರ ಕೈಗೊಂಡಿದೆ. ಈ ಸಂಬಂಧ ಸಚಿವ ಸಂಪುಟ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ತೀರ್ಮಾನ ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದೆ.

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡುವಾಗ ಸರ್ಕಾರವು ಕೆಲವು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖವಾದವು ಕಟ್ಟಡದ ಸುತ್ತಲೂ ಬಿಡಬೇಕಾದ ಜಾಗ(ಸೆಟ್‌ ಬ್ಯಾಕ್‌), ನಿವೇಶನದ ಎಷ್ಟು ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು ಎಂಬ ಮಿತಿ ಇರುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೇ, ನಿವೇಶನದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದಾದ ಗರಿಷ್ಠ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ನಿಗದಿತ ಎತ್ತರವನ್ನು ಮೀರಬಾರದು ಎಂಬ ಮಿತಿ ನಿಗದಿ ಮಾಡಲಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ, ಇವುಗಳ ಪೈಕಿ ಕೆಲ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಮಾಡಲಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಈವರೆಗೂ ಪಾಲಿಕೆಗಳ ನಿಯಮದಂತೆ, ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಪ್ರಮಾಣವು ಶೇ. 5 ರ ಒಳಗಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ದಂಡ ಪಾವತಿಸಿ 'ಸ್ವಾಧೀನಾನುಭವ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ' (ಒಸಿ ) ಪಡೆಯಲು ಅವಕಾಶವಿತ್ತು. ಆದರೆ, ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ನೋಡಿದರೆ, ಬಹುತೇಕ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯು ಶೇ. 5 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.

ಸುಪ್ರೀಂಕೋರ್ಟ್‌ ಆದೇಶ

ಒಸಿ ಇಲ್ಲದ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ನೀರು ಸರಬರಾಜು ಮಾಡುವಂತಿಲ್ಲ. ಆದರೆ, ಹಲವು ಮಾಲೀಕರು ಅನಿವಾರ್ಯ ಕಾರಣಗಳಿಂದ ಅಥವಾ ತಾಂತ್ರಿಕ ಕಾರಣಗಳಿಂದ ನಿಯಮ ಮೀರಿ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಿಸಿದ್ದು, ಅವರೆಲ್ಲರಿಗೂ ಒಸಿ ಸಿಗುತ್ತಿರಲಿಲ್ಲ. ಈ ವಿಷಯವು ಕೋರ್ಟ್ ಮೆಟ್ಟಿಲೇರಿತ್ತು. 2024ರ ಡಿ.17ರಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್, ಒಸಿ ಇಲ್ಲದ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ನೀರು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕ ನೀಡಬಾರದು ಎಂದು ಆದೇಶಿಸಿತ್ತು. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಸಾವಿರಾರು ಕುಟುಂಬಗಳು ಕತ್ತಲೆಯಲ್ಲಿ ಬದುಕುವ ಹಾಗೂ ನೀರಿನ ತೀವ್ರ ಅಭಾವ ಎದುರಿಸುವ ಭೀತಿಯಲ್ಲಿ ಸಿಲುಕಿದ್ದವು. ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಅತಂತ್ರ ಸ್ಥಿತಿಗೆ ತಲುಪಿದ್ದರು.

ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಶೇ. 15 ರ ಸಡಿಲಿಕೆ

ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಈ ತೀವ್ರ ಸಂಕಷ್ಟವನ್ನು ಮನಗಂಡ ಸರ್ಕಾರವು, ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಶಾಶ್ವತ ಪರಿಹಾರ ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಲು ಮುಂದಾಗಿದೆ. ಸುದೀರ್ಘ ಚರ್ಚೆಯ ನಂತರ, ಕಟ್ಟಡ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಮಿತಿಯನ್ನು ಶೇ. 5 ರಿಂದ ಶೇ. 15 ಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸರ್ಕಾರ ನಿರ್ಧರಿಸಿದೆ. ಈ ಬಗ್ಗೆ ಸಚಿವ ಸಂಪುಟ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಣಯ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಿದೆ. ಶೇ. 15 ರಷ್ಟು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದ್ದರೂ, ನಿಗದಿತ ದಂಡವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ ಒಸಿ ಪಡೆಯಬಹುದಾಗಿದೆ. ಈ ದಂಡ ಪಾವತಿಸುವ ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಒಮ್ಮೆ ಒಸಿ ಸಿಕ್ಕರೆ, ನೀರು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕವು ಕಾಯಂ ಆಗಿ ಲಭ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಈ ಕುರಿತು ಉಪಮುಖ್ಯಮಂತ್ರಿ ಡಿ.ಕೆ.ಶಿವಕುಮಾರ್‌ ಪತ್ರಿಕಾಗೋಷ್ಠಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಿದರು. ಕಟ್ಟಡ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಮಿತಿಯನ್ನು ಶೇ. 5 ರಿಂದ ಶೇ. 15 ಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಮಾನ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗಿದ್ದು, ಸಚಿವ ಸಂಪುಟ ಸಭೆಯ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದು. 5 ನಗರ ಪಾಲಿಕೆಗಳಿಂದ ಈ ತಿದ್ದುಪಡಿಯ ಕರಡನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸಲಿದೆ. ಸಾರ್ವಜನಿಕರು, ಪ್ರತಿಪಕ್ಷಗಳ ನಾಯಕರು ತಮ್ಮ ಸಲಹೆ ಮತ್ತು ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳನ್ನು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದರು. ಈ ಎಲ್ಲವನ್ನು ಕೂಲಂಕಷವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈಗ ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಹಿತದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಅಂತಿಮ ತಿದ್ದುಪಡಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಐತಿಹಾಸಿಕ ಬದಲಾವಣೆಯ ಅಂತಿಮ ಅಧಿಸೂಚನೆಯನ್ನು ಪಾಲಿಕೆಗಳು ಪ್ರಕಟಿಸಲಿದ್ದು, ತಕ್ಷಣದಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರಲಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.

ಈ ನಿರ್ಧಾರದಿಂದಾಗುವ ಲಾಭಗಳೇನು?

ಲಕ್ಷಾಂತರ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನೀರಿನ ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಕಡಿತದ ಸಮಸ್ಯೆ ಬಗೆಹರಿಯಲಿದೆ. ದಂಡದ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಬರುವ ಹಣವು ಪಾಲಿಕೆಯ ಬೊಕ್ಕಸಕ್ಕೆ ಸೇರುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಕಾರ್ಯಗಳಿಗೆ ಬಳಸಬಹುದು. ಅನಧಿಕೃತ ಎನಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾರ್ಪಡುವುದರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವಾಗ ಯಾವುದೇ ಅಡೆತಡೆಗಳಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಪಾಲಿಕೆಯು ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಣಕ್ಕೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಇದು ಸಹಕಾರಿಯಾಗುತ್ತದೆ. ಶೇ. 15 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಇದ್ದರೆ ಈ ನಿಯಮ ಅನ್ವಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ದಂಡದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇನ್ನು ಮುಂದಿನ ನಿರ್ಮಾಣಗಳಿಗೆ ಶೇ. 15ರಷ್ಟು ಮಿತಿಯನ್ನು ದಾಟದಂತೆ ಎಚ್ಚರವಹಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ.

ಸರ್ಕಾರದ ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ನಾಗರಿಕರ ಪಾಲಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ನಿರಾಳತೆಯನ್ನು ತಂದಿದೆ. ಬರೀ ದಂಡ ವಸೂಲಿ ಮಾಡುವುದಷ್ಟೇ ಇದರ ಉದ್ದೇಶವಲ್ಲ, ಬದಲಾಗಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಆದೇಶದ ಅನ್ವಯ ತೊಂದರೆಗೆ ಸಿಲುಕಿದ ಜನರಿಗೆ ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಡುವುದು ಇದರ ಮೂಲ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ. ಕಟ್ಟಡ ಮಾಲೀಕರು ಸರ್ಕಾರದ ಈ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು, ಶೀಘ್ರವೇ ತಮ್ಮ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಒಸಿ ಪಡೆದುಕೊಂಡು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕರಾಗಬೇಕು. ಬೆಂಗಳೂರಿನಂತಹ ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ನಗರಕ್ಕೆ ಇದು ನಿಜಕ್ಕೂ ಒಂದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಗತಾರ್ಹ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದೆ.